房东扣押押金？三步拿回钱
租房合同到期，房东以“墙面磨损”为由扣押全部押金？别认栽，这是典型的合同纠纷。本文从取证到诉讼，给你一套可直接落地的操作方案。
第一步：固定证据，锁定法律依据
法律武器：《民法典》第710条明确，承租人按约定方法或根据租赁物性质使用，导致的正常损耗，不承担赔偿责任。墙面细微划痕、家具老化，均属正常使用痕迹。
实操动作：
- 退房时，当着房东面拍摄全屋视频，重点拍墙面、地板、家电细节，光线要足。
- 保留押金支付凭证、租赁合同、退房交接单。
- 若有微信沟通，完整截图保存，不删任何对话。
第二步：发送书面催告函，制造“铁证”
口说无凭，书面催告是诉讼前最关键的“证据锚点”。
操作模板：
“本人与您于____年__月__日签订《房屋租赁合同》，已于__月__日办理退房交接。贵方以‘墙面磨损’为由扣除押金____元，但该磨损系正常居住损耗，依据《民法典》第710条，本人无需担责。现依据《民法典》第563条，通知你方于3日内返还押金及利息。逾期，本人将依法向____区人民法院提起诉讼，并主张诉讼费、保全费由你方承担。”
发送方式：微信文字+EMS快递（备注“押金异议函”），双通道留痕。
第三步：起诉“小额诉讼”，速战速决
押金金额多在1万元以下，完全适用小额诉讼程序，一审终审，周期短、成本低。
具体路径：
- 微信搜“人民法院在线服务”小程序，完成实名认证。
- 点击“我要立案”-“审判立案”，上传起诉状、证据材料、身份证复印件。
- 案由选“房屋租赁合同纠纷”，诉讼请求写明“返还押金____元及资金占用利息（按LPR计算）”。
- 诉讼费仅10元（标的额1万以下减半），胜诉后由对方承担。
风险提示与真实底牌
房东若以“家具损坏赔偿”抗辩，必须举证损坏超过正常损耗限度。司法实践中，法院对“正常损耗”的认定尺度宽松。多数房东在收到法院传票后即主动退款——因为律师费、误工成本远超押金金额。
特别提示：若合同中有“押金不退”的格式条款，属《民法典》第497条无效条款，你可在起诉状中一并请求确认无效。
打官司不是目的，拿回钱才是。先固定证据，再函告，最后起诉——三步走完，房东的“拖延术”自然失效。懂法不是为了吵架，而是为了从容应对每一份合同背后的博弈。
作者：唐宽达，山东舜铭律师事务所